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[美食资讯] 巨坑!合肥投资客买下整层商铺亏惨,拉20多人下水,近50万打水漂!起底商铺“黑幕”四大陷阱~

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韶韶号

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发表于 2019-9-26 11:46:20 | 显示全部楼层 |阅读模式



“商铺过剩”的概念提了很久,商铺的不景气令很多还指望“一铺养三代”的投资客沦为炮灰。


近日,安徽经济生活频道就播出了在瑶海某商铺发生的一起奇葩事件,投资客买下商铺成炮灰心有不甘,又拉了20多商户下水……


NO.1

看呆!合肥投资客掉坑后惊人操作

私刻公章,拉20多人进坑亏损近50万


新闻中, 商户王先生是经熟人介绍,在瑶海兴海美食广场一楼租了一间铺子,但当时并没有同承租人签订正式合同,对方说先开业试营一段时间。


来源:安徽经济生活第一时间


此外还有20多家商户一同入驻了该美食城,有的也是熟人介绍,有的则是门口的招商广告,交了定金都没签合同。


却不料7月5日开业,7月11日便遭遇停电,随即美食广场的物业方要求这些商户清理出场。


来源:安徽经济生活第一时间


一番折腾后了解,原来美食城一楼并不是当初签定金的那位承包人的,他只是承包了三楼,根本没有一楼的处置权。


来源:安徽经济生活第一时间


经过调查发现,原来这位承租人也是经朋友介绍,盘下了美食城三楼,但始终没有经营起来,然后为了挽回损失,私自把一楼空着的店铺对外招揽商户,


这位承租人倒也坦诚,表示自己没有承租权。


至于为何这么做,他却诉苦了,表示自己投资的钱亏进去了:


来源:安徽经济生活第一时间


我也要生活啊,

我也得生活啊,

我也没办法生活。



颇有意思的是,这位承租人给自己招揽客户的方式找了这样的理由,因为没签合同,只是收了3000元定金,以及每月12%的提点收益,强调自己不是出租。


来源:安徽经济生活第一时间


但更奇葩的来了,既然没有承租权,那么收款收据上的“兴海美食广场”公章又是怎么来的呢?


承租人:我自己刻的……


目前,承租人将3000元定金退还给了这20多商户,但至于装修的损失拒绝承担。


来源:安徽经济生活第一时间


据介绍,这些商户的装修加起来大概四、五十万,现在准备通过法律途径解决。


NO.2

起底商铺“黑幕”四大陷阱

合肥大唐国际、琳琅街谁碰谁掉坑


兴海美食广场的骗局,其实也说明如今很多商铺确实是坑,投资客掉进坑里,损失惨重成了炮灰,然后歪招尽出,寄希望转嫁损失。


投资商铺一定会亏损吗?


当然不是这么绝对,但对于普通人,缺乏专业的眼光分析,单凭销售一番吹嘘就头脑发热出手,不当炮灰才怪呢!


(1)大部分商铺变现低


商铺的价值不是地产商的定价决定的,因为商铺的变现不容易,很多都是长期持有,决定商铺价值的是平均年出租回报率。



但这也是建立在商场能够长期保持一定人流量,才会吸引到商户,像合肥黄潜望商圈的琳琅街、大唐国际广场,就是吸引不来人气,商铺大面积关门,投资这里不是砸手里还能咋滴。


(2)高收益、返租骗局


"高回报返租"、"年化收益8%-15%"、"10年返租、商铺白送"等,都是常见的骗局。一般商铺的回报普遍在4%-5%,最高也就不到8%。如果高于这个数字,很可能是地产商抬高商铺价格,再将一部分当成租金返给你。



比如肥西的烂尾项目用世生活城,当时开盘打出售后返租政策,看似是低首付入场稳定收益,却不料开发商资金断裂,至今该商场仅三个场馆部分店铺能营业,顾客也十分寥寥。


高返租很多时候也被开发商当成吸引客户投资的陷阱,在项目未完成时便卷款潜逃。


(3)买一层送一层,开发商的文字游戏


买一层送一层很多时候更是个噱头,而是开发商玩的"文字游戏",无非就是商铺4.5米的层高,让你认为可以隔成两层,但隔了下来,第二层的空间严重压缩,只能放点杂物。


这需要客户实地查看样板间,当然了,有时候样板间也做不得准,还是很难……



(4)包租、回购,开发商变相融资


这大概是非常吸引客户的一种手段了,典型的案例比如新华网安徽频道曾曝光过的大唐国际广场,在销售时宣称售后包租,客户只需在家里坐等收益,如果不旺的话,还可以120%原价回购。



但实际情况呢,投资者第一年还能收到租金,第二年就突然停止。原来投资者的投入的资金被开发商挪作他用,周转不过来,造城资金链断裂,而且项目本身工程也没有及时完工。


商铺的坑当然还有很多,上面是比较典型的。综合下来我们发现,会进掉坑里,终究还是拎不清现实,被虚夸的收益蒙蔽。

想当然的表面理解也不可取,就比如政务区,都觉得这是人流量超密集区域,消费数量庞大,但实际上还是有个别商业体十分惨淡。


NO.3

商铺就没有机会了吗?


自然不会,我们常说有人的地方就有江湖……错了,是消费~


1、人流量密集大地方消费旺,不全对但绝不会错


合肥传统的四牌楼商圈、三里庵商圈包括政务区的香径商圈,是各方面配套已经成熟的地段,有大量稳定的消费基础。


来源:微博合肥商业迷


此外值得一提的是滨湖省府的紫庐商圈,以悦方IDmall为中心,在一度不被人看好的地段,如今的人流量也可以排在合肥各大商场前列了。


哪些原因呢?地铁、大量住宅区、交通换乘集中区。


滨湖省府目前的居住密度已经相当之高了,周边万科蓝山、佳源巴黎都市、利港银河幸福广场、蓝鼎观湖苑等小区,这就有了消费人口支撑。


地铁1号线紫庐站,直通商场内部的进出口,能有效导流消费人群,公交线路在这个十字路口都有停靠站,都能带来大量人群。


2、消费心理把握,网红品牌宣传


最近奈雪可谓是相当火了,吸引的很多人排队来买。还有政务区的华润万象城,合肥首家AIR Jordan开业时,遭抢购。



如今品牌尤其是网红品牌,对于当下的年轻消费客群吸引力太大,而这也是能有大量时间去逛商场消费的重要群体。


这也启发很多商业体的运作,要有意识的招来知名的、新鲜的、潮流的品牌入驻。


来源:微博合肥长老说


比如像马上要开业的瑶海龙湖天街,博主合肥长老说爆料说有海底捞入驻。


3、商场设计的体验很重要


优秀的商场设计能保证人们逛商场的新鲜劲和空间尺度,给人愉快的体验感,而不是让人在里面迷路找不到地方,合肥政务区某商场的设计就是这样令人忍不住吐槽,在同样的地段缺干不过旁边的商场,是不是该好好反省了……



值得夸赞的是本土企业滨投控股集团,其打造的罍街、罍+村、半边街等多个特色商业街,丰富了城市的建筑风格,也发展出了特色经济。


结    语

商铺投资是门学问,不是不能赚钱,但需要考虑的要素太多,更何况电子商务已经兴盛了这么多年,以后很长一段时间还会保持强势。即使现在呼吁回归线下零售、实体商店,但真的实行起来还是会很复杂。


普通人果断放弃哈~

总编点评

百瑞地产网、第一楼市总编 多多

商铺投资更需谨慎,销售猫腻可能隐藏很多风险,运营模式都可能影响收益率。如果开发商缺乏集中运营,后期人气情况、资金支持可能有折损,返租型更是风险太大,无异于隐藏的暴雷。


合肥中央公园vs包河工业园
新包河置业潜力板块360度全解读
——第28期第一楼市万人社群话题交流会


合肥楼市格局一变再变,曾经的热门板块随着房源的售罄渐渐“隐退”,一个个新兴板块开始不断崛起!随着淝河片区推进改造以及骆岗机场纳入远期规划,包河区正以一种新的姿态再次进入人们视野。


中央公园板块位于省府北3公里左右,加上合肥中央公园的规划,未来发展大有可为;包河工业园板块目前有金科博翠天辰、高速时代首府等盘在售,业态均是高层洋房产品;这么多的楼盘,你知道哪个楼盘最值得购买吗?本期话题交流会带你全方位多角度分析新包河潜力板块置业问题,一起来参加讨论吧!


本期话题:

1.《合肥中央公园、包河工业园板块解读》

2.《新包河潜力板块置业解析》


活动时间:2019年10月9日下午16:00

活动地点:百瑞万人社群


欢迎加入,一起探讨中央公园vs包河工业园,新包河强势潜力板块!


方式1:扫描下方社群二维码入群参与讨论

方式2:添加小博士个人微信号,邀请入群参与讨论


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