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[房产快讯] 未来中国最具投资价值城市20强是这些!

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发表于 2017-1-8 22:49:28 | 显示全部楼层 |阅读模式

曾发表过“南京是最值得投资的城市”“南京一定会赶超杭州”言论的楼市春天派掌门人陈宝存老师,今天莅临南京。针对2017年如何把握楼市投资先机、全国重点城市区域价值等方向发表演讲,同时也抛出了“重点城市三年房价翻番”“投资宁选稳定上涨的城市,也不选风口上的猪”等火爆观点!

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不仅干货满满,同时还和粉丝面对面交流,解答粉丝疑问,例如“仙林东的大别墅和燕子矶新城的小高层如何选?”“手握五百万买河西南一套房还是六合五套房?”“滁州能投资吗?”等问题,发表了自己的观点。

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陈宝存:独立经济学家、中国楼市春天派掌门人,中国城市产业发展联盟主席;《新华社》中国城市发展国策专家委员会专家委员、《经济日报》新媒体专家委员会专家;清华大学、北京大学、浙江大学、武汉大学、西南财经大学等全国知名大学房地产总裁班客座讲师;北京理工大学、重庆理工大学MBA导师。

精彩观点:

1、房地产税没有推行的可行性。

2、逢拍卖就是地王,因为没有地。

3、2014年一线城市地王争霸,2015年二线城市地王争霸,2016年一二线与省会城市地王争霸。

4、2016年三四线城市基本没有卖地收入

5、句容救市就对了,是符合中央政策的

6、尽量不要投资二手房,现房不适合投资。

7、未来珠三角会被长三角超过

8、地王争霸赛保守估计要三十年

9、地势地貌情况一定要考虑,这标志着未来的可开发程度

10、宁可选择一直稳定上涨的城市,也不选择“风口上的猪”的城市,例如三年不涨一朝暴涨的天津。

2017年全国楼市有哪些趋势?

2017年将出现东中部重点一二三线城市与西部二线(重庆、西安、成都、昆明等)地王争霸赛,西部该适时出现地王了,否则去库存任务无法完成,近年来西部城市房价几乎未涨;

一线城市都市圈之三四线城市成为投资热点地区将上升到最具投资价值的第一位,因为一线及重点城市遭遇严控遏制房价上涨,首付比例较高,无法投资。一线大都市圈之外的三四线城市,30-50公里半径之内;

中部第二市与西部二线城市成为去库存主体,一线城市已无房投资;

重点城市加大土地供应无从实现,重点城市已经没有地,面积越来越小,经过拆迁拿到的地成本越来越高;

一般三四线城市土地出让下降市场萎缩,三四线城市库存不好去,只能一线城市房价上涨带动三四线城市,由于一二线城市房价辐射来带动;

中西部PPP项目无法落地,房地产依旧固投主体;

年度商品房销售继续保持12亿至13亿平米;

政策宽松时间在二季度末,只要等到二季度数据出来,中国GDP,各城市经济水平下降,政策自然会宽松。

长三角区域价值:

经济发展速度最快的上海江苏,总量超越珠三角地区(含港澳)。其中江苏省,GDP排名第二,与广东省基本没有差距,而且江苏产业合理。浙江,GDP排名全国第四,总量弱于江苏50%。上海全国城市GDP排名第一位,等于浙江全省的一半左右,(省份排名第12位,不含台湾省)。

长三角城市群几乎等于珠三角(含港澳)和京津冀两个城市群之和。同时,陈宝存还预测长三角城市群,可以出现五个一线城市:沪宁杭苏庐(合肥),未来珠三角一定会被长三角超过。

陈宝存老师总结了最具投资价值城市20强,分别是:北京及环京、上海及花桥、深圳及临深、南京、厦门(以上5个为同一等级)、广州、苏州、杭州、合肥、天津(以上5个为同一等级)、郑州、石家庄、武汉、福州、青岛(以上5个为同一等级)、济南、长沙、成都、南昌、无锡(以上5个为同一等级)。


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